Сайт про услуги МФЦ

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ

Продажа дачи через МФЦ не имеет существенных отличий от совершения сделки по купле-продаже другого объекта недвижимости. Возможные сложности обычно связаны с неустановленными правами собственности на землю или дачное строение. В таком случае продавцу сначала придется поставить участок на кадастровый учет или зарегистрировать строение, а лишь затем проводить сделку.

Можно ли через МФЦ продать или купить дачу

Законодательство РФ позволяет оформлять куплю-продажу недвижимого имущества как в офисах Росреестра, так и в многофункциональных центрах (МФЦ). Не исключение и реализация или покупка земельных участков со строениями в ДНП — дачных некоммерческих партнерствах.

Земля с недвижимостью 

Земля с недвижимостью в ДНП — это такой же объект, как сотки под ИЖС или личное подсобное хозяйство. На них распространяются одинаковые правила оформления сделок, поэтому купить или продать дачу в МФЦ можно. Но лишь при одном условии — если владелец может подтвердить свое право собственности.

Когда возможно, а когда нет

Зафиксировать сделку купли-продажи разрешается, если объект недвижимости состоит на учете в ЕГРН. Однако многие садовые и дачные участки приобретены в 90-е, когда регистрация права собственности не проводилась. Сведения о покупке до 1998 года, не внесены в ЕГРН. Поэтому продавцу придется сначала узаконить персональное владение, а лишь затем приступать к реализации.

Некоторые сотки в ДНП не состоят на кадастровом учете. Сделки по продаже такой собственности оформлялись не совсем законно — в перечне членов дачного партнерства просто менялось имя торговца на имя покупателя. Приобретать такую землю без проведения полной легализации чревато потерей денег и нервов.

Так называемая «дачная амнистия» — комплекс мер по приватизации участков, права на которые не зарегистрированы в Росреестре. Впервые проект введен в 2006 году и позволил владельцам дачных участков легализовать земельную недвижимость, и поставить их на кадастровый учет. Программу прекратили 1 марта 2019 года, поэтому многие собственники, не поставившие сотки на учет, оказались в сложном положении. С этого времени приватизировать дачные земли разрешается только через суд.

С 2020 власти вернули россиянам возможность упрощенного порядка легализации, продлив его до марта 2021 года. Для назначения права собственности владелец должен доказать, что являлся добросовестным покупателем. Для этого надо принести в Росреестр документы на участок и технический план объекта.

Процедура купли-продажи дач допускается, когда владелец поставил сотки на кадастровый учет и оформил право собственности. Если не сделал этого ранее, то не сможет законно продать личную недвижимость.

Дачный домик

Также нередки ситуации, когда у продавца оформлена земля, а строение — нет. Здесь возможна реализация участка, а легализацией дачного дома впоследствии может заняться сам покупатель. Встречаются случаи, когда дача находится в собственности, а на землю оформлено право пользования в виде аренды или наследуемого владения. Такая сделка регистрируется по правилам купли-продажи частных домов.

Преимущества оформления в МФЦ

Оформление реализации дачи в офисе имеет плюсы перед процессом в отделении Росреестра.
  • Попасть в МФЦ легче, чем в Росреестр. Записаться на прием разрешается посредством интернета, по телефону или, взяв талончик в терминале электронной очереди в самом центре.
  • В многофункциональных отделениях удобный режим работы, чем у Росреестра.
  • Сотрудники МФЦ дополнительно проверят юридическую грамотность составленного соглашения, чего не всегда можно добиться в отделении Росреестра.
  • В центре удобнее расплачиваться с продавцом, если расчет производится наличными средствами.

Этапы оформления

Юридическое сопровождение сделки состоит из нескольких этапов:
  • Подготовка документации для реализации участка с домом.
  • Подписание контракта купли-продажи.
  • Обращение в МФЦ для передачи сета бумаг.
  • Регистрация в Росреестре.
  • Выдача документации сторонам с отметками Росреестра, в том числе выписки из ЕГРН, подтверждающей возникновение права собственности у покупателя.

Перечень документов

Для продажи дачи понадобится сет бумаг:
  • паспорта обеих сторон;
  • договор купли-продажи (три копии);
  • кадастровый документ;
  • правоустанавливающие бумаги — выписка из ЕГРН, свидетельство, межевой план и т. д.;
  • справка, подтверждающая уплату КУ;
  • техпаспорт строения с поэтажным планом.

Технический паспорт земельного участка

Иногда затребованы дополнительные документы:
  • разрешение супруга на продажу, если дача приобретена в браке;
  • согласие органов опеки, если собственник не полностью дееспособен из-за возраста или по состоянию здоровья;
  • доверенность на продажу (покупку) и т. д.

Договор купли-продажи земельного участка

Условия и правила составления договора

Контракт купли-продажи дачи ничем не отличается от соглашений по отчуждению другой недвижимости. Главное условие — предметом признаются те объекты, на которые оформлено право собственности. Если легализован участок, а дачное строение — нет, то реализуют только землю. Если оформлено право владения и на то, и другое, то в соглашении фигурируют оба объекта. Также стороны вправе составить два разных контракта купли-продажи — на дом и участок.

Остальные правила составления соглашения стандартные:
  • ставится дата и прописывается место совершения сделки;
  • указываются продавец и покупатель;
  • устанавливается согласие сторон на сделку — одна обязуется продать, а другая — купить;
  • описывается предмет соглашения со ссылкой на правоустанавливающие документы;
  • прописывается ценник;
  • учитываются дополнительные условия контракта;
  • в конце пишут паспортную информацию сторон и ставятся их резолюции.

Оформление и процедура регистрации

Многофункциональные центры не регистрируют переход и возникновение права собственности — это остается прерогативой Росреестра. У МФЦ посреднические полномочия: прием документации, проверка комплектности, отправка в Росреестр и выдача сторонам после регистрации.

Оформление купли-продажи в МФЦ:
  1. Приобретатель и продавец подготавливают контракт, согласовывая все условия. Сделать это разрешается заранее или в самом многофункциональном центре. Не рекомендовано задерживать отправку документации для регистрации, если соглашение подписано заранее.
  2. Стороны выбирают время для подачи сета бумаг, записываясь на прием в МФЦ. Для процесса необходимо присутствие всех покупателей и продавцов, фигурирующих в тексте соглашения. Если кто-то из участников сделки не сможет прийти, могут участвовать доверенные люди, что надо прописать в контракте.
  3. Приобретатель оплачивает покупку, стороны подписывают все экземпляры договора, если это не сделано заранее.
  4. Продавец и покупатель относят регистратору полный пакет документов, оформляя заявление на переход и регистрацию права владения.
  5. Специалист проверяет бумаги и договор. После этого он выдает расписки с описью о приеме документации. Также здесь указывается номер дела и предварительная дата регистрации.
  6. Бумаги отправляются в Росреестр, который и фиксирует сделку.
  7. Документация снова оказывается в МФЦ.
  8. Стороны по отдельности посещают центр. Покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую возникновение права собственности. Также каждой из сторон предоставляют персональный экземпляр контракта купли-продажи с отметками о регистрации.

Сроки

Максимальный срок оформления права собственности составляет 7 суток. Если сет бумаг принимают и выдают в МФЦ, то ее доставка занимает 2 дополнительных дня. Если в указанные сроки регистрация не произведена, то сотрудник Росреестра должен вынести мотивированное решение, указав причины задержки или отмены.

Стоимость услуг

Регистрация права собственности на объекты недвижимости, включая дачные участки и строения, облагается госпошлиной в размере 2 тыс. руб. Другие платежи и сборы законодательством не предусмотрены — МФЦ предоставляют сервис по приему и выдаче документов безвозмездно.

Причины отказа и возможные сложности

Приостановить регистрацию, а впоследствии и отказать в ней могут по следующим причинам.
  • Выявлено обременение на землю/дом в виде залога (ипотеки), нахождения под арестом, наложения запрета на совершение регистрационных действий. Если подобные основания не ликвидировать в срок до 3 месяцев, то регистрацию отменят.
  • Наличие ошибок, исправлений, помарок и опечаток в документах, в том числе в основном договоре.
  • Причиной отказа может быть несоответствие бумаг, в том числе соглашения купли-продажи, требованиям законодательства. Если у продавца есть правоустанавливающие документы только на землю, то нельзя предметом договора указывать и участок, и строение. С юридической точки зрения, он не является собственником здания, поэтому такой договор не будет принят в Росреестре, а в регистрации будет отказано. В подобной ситуации стороны могут составить договор купли-продажи земельного участка, а узакониванием строения придется заняться покупателю уже после сделки.

Фиксация перехода права собственности на дачу в МФЦ не отличается от других сделок по купле-продаже объектов недвижимости, будь то продажа квартиры или дома. Однако для этого продавец должен оформить право владения на участок и находящееся на нем дачное строение либо хотя бы на один объект из двух.

Похожие материалы

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Adblock
detector